**Schnuckliges EFH mit großem Garten in Berghausen**

Description

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage? Dann wird Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Pfinztal-Berghausen begeistern!

Das ca. 1957 erbaute Haus bietet rund 70 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 726 m² – ideal, um sich eine grüne Wohlfühloase zu schaffen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse mit ca. 30 m² – perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Außerdem gibt es hier ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der Küchenbreich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die derzeit noch nicht isoliert sind und daher einer Modernisierung bedürfen – eine ideale Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Stil und Komfort einfließen zu lassen.

Im Keller finden Sie einen Abstellraum, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum. Durch die angrenzende Waschküche mit praktischer Dusche gelangen Sie direkt in die große Garage (Baujahr 1973), die Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch trockenen Zugang zum Haus – besonders komfortabel bei schlechtem Wetter.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991, das Dach inklusive Regenrinnen wurde im November 2001 vollständig erneuert.

Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet eine solide Basis mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als erstes Eigenheim, Altersruhesitz oder kleines Familienparadies – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Location

Das Haus befindet sich in Berghausen unweit der S-Bahn Haltestelle. Läden für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants, erreichen Sie Fußläufig.
Berghausen ist mit knapp 8.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal.
Der nahegelegene Wald sowie der idyllisch angelegte Spazierweg entlang der Pfinz, laden zum verdienten Feierabendspaziergang ein.

Equipment

Besondere Merkmale auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 101,40 m²
• Grundstück: 726 m²
• Baujahr: 1957
• Große Terrasse mit ca. 30 m²
• Ölzentralheizung (1991)
• Dach inkl. Regenrinnen erneuert (2001)
• Große Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Dusche im Hauswirtschaftsraum
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Other Information

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Mail.

Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit Informationen über die weitere Vorgehensweise.

Gerne können Sie uns vorab eine Selbstauskunft und weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für den Verkauf von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch den Verkauf im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert.

Sollten Sie allgemeinen Fragen zum Angebot haben, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an info@immored.de

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