**Stilvoll wohnen mit Komfort - in der neuen Stadtmitte von Rheinstetten-Mörsch**

Description

Moderne 3-Zimmer-Wohnung für Paare – stilvoll wohnen mit Komfort & Top-Lage

Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 erbauten Mehrfamilienhauses ist ideal für Paare, die modernes Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage verbinden möchten. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz direkt zur Wohnung – barrierefrei und alltagstauglich.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit drei Gebäuden und insgesamt 33 Einheiten. In dieser Hauseinheit befinden sich nur 11 Wohnungen – angenehm ruhig und überschaubar. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für zuverlässige Betreuung, die hauseigene PV-Anlage für zusätzliche Energieeffizienz und vergünstigten Strom.

Besonders einladend ist der nordwestlich ausgerichtete Balkon – ideal für gemütliche Abende mit Sonnenuntergang. Innen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Fußbodenheizung und umweltfreundlicher Fernwärmeversorgung.

Die offene Küche im Stil des Baujahres ist hochwertig ausgestattet: BORA-Kochfeld, Quooker-Wasserhahn, integrierte Kaffeemaschine sowie ein Kombigerät aus Backofen und Mikrowelle.

Die Lage überzeugt: Sparkasse und eine Gaststätte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein EDEKA-Markt sowie eine DM Filiale eröffnen voraussichtlich Ende des Jahres in unmittelbarer Nähe.

Ein Einzug ist nach Rücksprache flexibel möglich – perfekt für Interessenten, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Location

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinstetten-Mörsch – einem charmanten und gewachsenen Stadtteil mit idealer Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden – perfekt Einzelpersonen oder für Paare, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit schätzen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Eine Sparkassenfiliale sowie eine beliebte Gaststätte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein moderner EDEKA-Markt sowie eine DM-Filiale werden bis Ende des Jahres ganz in der Nähe eröffnen und rundet das Einkaufserlebnis vor Ort ideal ab.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen der Stadtbahnlinie S2 sind schnell zu Fuß erreichbar und bringen Sie bequem in die Karlsruher Innenstadt oder fahren Sie mir dem Bus in Richtung Ettlingen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B36 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Trotz der guten Erreichbarkeit wohnen Sie hier in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend neueren Wohnanlagen und gepflegter Nachbarschaft. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Ausflügen ins Grüne ein – sei es durch die Rheinauen, entlang des Pfinzkanals oder in den nahegelegenen Hardtwald.

Rheinstetten bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und kulturellen Angeboten – alles bequem erreichbar und dennoch in einem überschaubaren, persönlichen Umfeld.

Wer naturnah wohnen, aber auf nichts verzichten möchte, findet hier den idealen Ort zum Leben.

Equipment

- Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand
- Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
- Nordwest-Balkon – Abendsonne inklusive
- Hochwertige Einbauküche mit:
• BORA-Kochfeld
• Quooker-Wasserhahn
• Integrierter Kaffeemaschine
• Backofen & Mikrowelle in einem
• Exklusive Badmöbel & maßgefertigte Plissees inklusive
• Hansgrohe-Armaturen
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Aufzug – barrierefreier Zugang zur Wohnung
- PV-Anlage auf dem Haus (für günstigeren Stromtarif)

Other Information

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Mail.

Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit Informationen über die weitere Vorgehensweise.

Gerne können Sie uns vorab eine Selbstauskunft und weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für den Verkauf von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch den Verkauf im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert.

Sollten Sie allgemeinen Fragen zum Angebot haben, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an info@immored.de

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