*Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Pfinztal-Söllingen**

Description

Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Pfinztal-Söllingen

In der Wesebachstraße in Söllingen, befindet sich diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit wird derzeit als Praxis für Krankengymnastik genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs- bzw. Büroräumen, einem Empfangsbereich, WC sowie zusätzlichen Nebenräumen. Dank der flexiblen Innenwände lässt sich der Grundriss individuell anpassen und bei Bedarf neu strukturieren. So sind sowohl offene Raumkonzepte als auch kleinteilige Lösungen problemlos realisierbar.

Ob Nagelstudio, Friseursalon, Kosmetikstudio, Tattoostudio, Bürofläche, Praxis, Beratungsstelle oder Dienstleistungsbetrieb – die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für kundenorientierte Betriebe mit mehreren separaten Arbeitsbereichen.

Der Zugang erfolgt ebenerdig und ist für Kunden gut erreichbar.

Die Lage in Pfinztal-Söllingen überzeugt besonders durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Eine Bahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Dadurch ist eine optimale Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastrukturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine attraktive Gewerbefläche mit viel Potenzial – ideal für Selbstständige, Dienstleister oder Investoren, die eine flexibel gestaltbare Einheit in guter Lage suchen.

Location

Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer und zentraler Lage von Pfinztal-Söllingen, in der Wesebachstraße. Der Standort profitiert besonders von der sehr hohen Frequenz und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Ein wesentlicher Vorteil ist die unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Bahnhaltestelle. Dadurch ist die Einheit optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und sowohl aus Karlsruhe und Pforzheim, als auch aus den umliegenden Ortsteilen bequem erreichbar – ideal für kundenorientierte Dienstleistungen mit regelmäßigem Publikumsverkehr.

Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit ist auch eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet. In der direkten Umgebung stehen zudem Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich zur Verfügung.

Im nahen Umfeld befinden sich Wohngebiete, Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Dadurch ergibt sich ein gemischtes Umfeld mit stetiger Laufkundschaft und einer stabilen Nachfrage. Die Lage eignet sich daher besonders gut für Praxen, Büros, Kosmetik- und Friseurbetriebe sowie sonstige Service- und Beratungsangebote.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Standort innerhalb der Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

Equipment

• Erdgeschosslage mit ebenerdigem Zugang
• Aktuell als Praxis für Krankengymnastik genutzt
• Flexible Raumaufteilung durch veränderbare Innenwände
• Mehrere separat nutzbare Behandlungs-/Büro- bzw. Arbeitsräume
• Empfangs- bzw. Wartebereich vorhanden
• Sanitärbereich mit WC
• Zusätzliche Neben- und Abstellräume
• Geeignet für Publikumsverkehr
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Praxis, Nagel-/Kosmetikstudio, Friseur, Dienstleistungsbetrieb)
• Gute Sichtbarkeit und leichte Auffindbarkeit für Kunden
• Direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr (Bahnhaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude)
• Anschlussmöglichkeiten für typische Praxis- bzw. Gewerbenutzung vorhanden
• Anpassung des Grundrisses an individuelles Nutzungskonzept problemlos möglich


Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

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