*Zweifamilienhaus in Berghausen sucht neue Eigentümer**

Description

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 550 m² Fläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Hobbyraum sowie zum hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche und Rotlichtkabine. Vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss stehen ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung besticht insbesondere durch ihren großzügigen Balkon, der von allen Zimmern aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Beide Wohneinheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die jeweils über eine Badewanne und eine Dusche verfügen.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die verbleibende Fläche bietet praktischen Stauraum und kann als Speicher genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer Waschküche zwei weitere Kellerräume, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten.

Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in familienfreundlicher Wohnlage.

Location

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Pfinztaler Ortsteil Berghausen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.

Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen innerhalb der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Bahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Pforzheim und in die gesamte Region. Auch die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung für Berufspendler.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Pfinztals mit seinen Wäldern, Wiesen und Hügeln. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Attraktivität.

Equipment

* Zweifamilienhaus, Baujahr 1964
* Ca. 550 m² Grundstück
* Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
* Obergeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
* Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss
* Balkon im Obergeschoss, von allen Zimmern aus zugänglich
* Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
* Badewanne und Dusche in beiden Bädern
* Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche und Rotlichtkabine
* Hobbyraum mit direktem Zugang aus der Erdgeschosswohnung
* Kaminofen in der Erdgeschosswohnung
* Gaszentralheizung
* Teilweise ausgebautes Dachgeschoss (ideal als Büro oder Gästezimmer)
* Zusätzlicher Speicherbereich im Dachgeschoss
* Waschküche im Keller
* Zwei weitere Kellerräume
* Großzügige Doppelgarage für zwei Pkw und Fahrräder

Other Information

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